Acquisto casa: otto regole per non perdersi

Il momento dell'acquisto della casa rappresenta un momento importante nella vita di ognuno. Ecco perché, attraverso pochi e semplici consigli realizzati da notai e associazioni dei consumatori è possibile proteggersi non incappando in spiacevoli incidenti di percorso durante la compravendita del proprio nido.1- Compromesso e proposta d'acquisto: le differenzeIl preliminare di vendita, o compromesso, e' il contratto con il quale il venditore e l'acquirente si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone modalita' e termini. Serve a impegnare le parti per il tempo necessario a risolvere eventuali problemi che non consentono la vendita immediata. La proposta d'acquisto invece consiste di solito un modulo prestampato fornito dall'agenzia immobiliare contenente la dichiarazione dell'acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo. La proposta d'acquisto deve essere accompagnata normalmente dal versamento di una somma di denaro a titolo di "caparra". E' sempre preferibile stipulare un preliminare.2- Più tutele nella trascrizioneNonostante la firma del preliminare il venditore potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone o costituire su di esso diritti reali di godimento (ad es. un usufrutto); potrebbe iscrivere ipoteche sull'immobile. Cosa fare per tutelarsi? Procedere alla trascrizione del preliminare presso un notaio. Quanto costa la trascrizione? Fermo restando che l'imposta di registro (in percentuale variabile sul valore dei beni) va sempre pagata a prescindere dalla trascrizione, dovranno essere pagati in piu': l'imposta fissa di trascrizione (attualmente 168.00 euro); i diritti fissi di trascrizione (attualmente 35.00 euro); l'onorario del notaio (ragguagliato al valore della cessione. Peraltro, se il notaio sara' lo stesso a stipulare sia il contratto preliminare sia il definitivo, si potra' ottenere un significativo risparmio di spesa con riguardo a quest'ultimo atto, poiche' il notaio avra' eseguito gran parte degli accertamenti a tal fine richiesti gia' in occasione del preliminare).3- Compromesso a regola d'artePer evitare di incorrere nel rischio che un terzo possa impugnare, a ragione, l'atto di compravendita è opportuno accertare che: il promittente venditore che firma il preliminare di vendita sia il vero proprietario; chi firma ha un valido atto di acquisto (la provenienza); non gravino ipoteche sull'immobile.4 - La tutela del diritto di acquistoPer difendere i propri diritti all'acquisto nel caso in cui il venditore voglia invalidare la compravendita ci sono diverse vie: rivolgersi al giudice e ottenere una sentenza sostitutiva del rogito definitivo.5- Caparra e accontoAl perfezionamento della vendita la caparra versata dall'acquirente viene scalata dal prezzo finale. Oltre al pagamento della caparra puo' essere però previsto il pagamento, prima del rogito definitivo, di rate di prezzo.6- Il preliminareIl preliminare deve pertanto indicare le relative scadenze, nonche' come e dove le rate di pagamento del prezzo dovranno essere versate. E' di fondamentale importanza, quindi, specificare nel preliminare se le somme versate o da versare prima del rogito definitivo debbano fungere da caparra confirmatoria o da acconto prezzo.7- Obblighi dei costruttoriI costruttori sono obbligati per legge a rilasciare all'acquirente: una fideiussione, a garanzia di tutte le somme o comunque dei corrispettivi incassati dal costruttore stesso sino al trasferimento della proprieta' o di altro diritto reale di godimento; una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale a garanzia dell'obbligo a carico dello stesso di risarcire gli eventuali danni materiali e diretti dell'immobile, compresi i danni ai terzi, derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi manifestatisi successivamente alla stipula del predetto atto di trasferimento della proprieta'.8- Obblighi del venditoreDovrà fornire copia del: suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione) e regolamento di condominio; planimetria catastale;  tutti i provvedimenti edilizi-urbanistici;  certificato di agibilita' e certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio.