Rapporti condominiali

L'inquilino è tenuto al rispetto del regolamento di condominio e ad osservare le deliberazioni dell'assemblea condominiale. Ha diritto di voto per quanto riguarda le spese e le modalità di gestione dell'impianto di riscaldamento e degli altri servizi comuni. Ma in che modo il proprietario può sentirsi più tranquillo? Ecco le sette regole d'oro per una locazione sicura.Non accettare proposte di non registrare il contratto o di far figurare in contratto un canone inferiore a quello reale. Vietare la sublocazione a canone superiore a quello pagato dall'inquilino. Pretendere una fideiussione bancaria o assicurativa per il pagamento del canone e dei danni o, quanto meno, il deposito cauzionale. Concordare l'accettazione della "Tabella Confedilizia per la ripartizione degli oneri accessori" Non accettare la proposta di intestare all'inquilino le utenze (gas, luce, acqua, ecc.). Farsi dare precise referenze sulla solvibilità dell'inquilino, in particolare per quanto riguarda i suoi precedenti rapporti di locazione. Consegnare le chiavi della casa all'inquilino solo dopo la stipula del contratto. Ripartizione fra locatore (L) e conduttore (C) AmministrazioneTassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile CTassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L AscensoreManutenzione ordinaria e piccole riparazioni CInstallazione e manutenzione straordinaria degli impianti LAdeguamento alle nuove disposizioni di legge LConsumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione CTasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio LIspezioni e collaudi C AutoclaveInstallazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) LManutenzione ordinaria CImposte e tasse di impianto LForza motrice CRicarico pressione del serbatoio CIspezioni, collaudi e lettura contatori C Impianti di illuminazione, di videocitofono e specialiInstallazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione LManutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione CInstallazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme LManutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme CInstallazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni LManutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni CInstallazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili LManutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili C Impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua Installazione e sostituzione degli impianti LAdeguamento degli impianti a leggi e regolamenti LManutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario CPulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale CLettura dei contatori CAcquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C Impianti SportiviInstallazione e manutenzione straordinaria LAddetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) CConsumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) C Impianto AntincendioInstallazione e sostituzione dell'impianto LAcquisti degli estintori LManutenzione ordinaria CRicarica degli estintori, ispezioni e collaudi C Impianto TelevisivoInstallazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato LManutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato C Parti ComuniSostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico LManutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico CManutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari LManutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari CManutenzione straordinaria della rete di fognatura LManutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti CSostituzione di marmi, corrimano, ringhiere LManutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni CConsumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni CInstallazione e sostituzione di serrature LManutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati CInstallazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo LManutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo C Parti Interne all'appartamento LocatoSostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti LManutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti CManutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario CRifacimento di chiavi e serrature CTinteggiatura di pareti CSostituzione di vetri CManutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico CVerniciatura di opere in legno e metallo CManutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento L PortieratoTrattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L 10% C 90%Materiale per le pulizie CEventuale alloggio del portiere (pari all'indennità sostitutiva prevista nel c.c.n.l). L 10 % C 90%Manutenzione ordinaria della guardiola L 10 % C 90%Manutenzione straordinaria della guardiola L PuliziaSpese per l'assunzione dell'addetto LTrattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. CSpese per il conferimento dell'appalto a ditta LSpese per le pulizie appaltate a ditta CMateriale per le pulizie CAcquisto e sostituzione macchinari per la pulizia LManutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia CDerattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie CDisinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti CTassa rifiuti o tariffa sostitutiva CAcquisto di bidoni, trespoli e contenitori LSacchi per la preraccolta dei rifiuti C Sgombero NeveSpese relative al servizio, compresi i materiali d'uso CPer le voci non concordate nella presente tabella si rinvia alle norme di legge vigenti e agli usi locali.