Con quale cadenza rimborsare le rate?

È importante informarsi dettagliatamente per conoscere la condizione migliore al proprio caso. L'importo prestato dalla banca va restituito anno per anno attraverso pagamenti periodici, le rate, che possono essere a cadenza mensile, trimestrale, semestrale o annuale.La rata è composta da:. una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato. una quota interessi, relativa appunto a una parte degli interessi dovuti alla banca per il prestito. Nei mutui di tipo tradizionale le due quote non sono mai suddivise in parti uguali, ma cambiano negli anni: nelle rate iniziali la quota interessi sarà sempre maggiore (e quindi decrescente nel tempo) rispetto alla quota capitale (crescente a ogni rata). Le percentuali esatte delle due "quote" - il cosiddetto piano di ammortamento - vengono determinate attraverso complessi calcoli effettuati sulla base dell'ammontare del prestito, del tasso di interesse scelto e del numero di rate totale. Il piano di ammortamento consiste infatti  una tabella contenente l'indicazione di tutte le rate da pagare (suddivise tra capitale e interessi) e le date di scadenza: ciò consente una più chiara pianificazione del bilancio familiare. I dati forniti dal piano di ammortamento sono, a seconda dei casi, più o meno indicativi: nel caso di mutuo a tasso variabile, infatti, sono calcolati sulla base del tasso al momento della stipula, e non possono tener conto anche delle eventuali future variazioni dei tassi di mercato. Si chiama preammortamento, invece, il periodo di tempo - generalmente di breve durata - durante il quale il mutuatario è impegnato a restituire rate composte da soli interessi e non anche da capitale. Quanto costa accendere un mutuo? Attenzione ai costi effettivi. Le spese legate alla stipula di un mutuo riguardano: . le commissioni bancarie per l'apertura (istruttoria) della pratica. la perizia del tecnico per la stima dell'immobile. l'assicurazione obbligatoria per incendio e scoppio (a beneficio dell'istituto di credito che ha concesso il mutuo). parcelle notarili per l'atto di stipula (cioè la concessione ufficiale del finanziamento). iscrizione dell'ipoteca. imposte varie.